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五大售屋管道
目前一般的售屋處理途徑,大致有下列五種:
(1) 委託親朋好友代為尋覓。
(2) 委託大樓管理員或其他街坊鄰居留心合意人選。
(3) 在社區、街坊或鄰近村里公告來張貼吉屋求售紅紙條。
(4) 刊登報章廣告。
(5) 委託仲介公司銷售。
如果有意自行處理銷售事宜,可以張貼紅紙條、刊登報章廣告等手法進行,不過,這種方式可能會遭不肖房屋公司「掃街處理掉」,或購屋者電話探尋、登門拜訪等情形。好處是對比較有閒,同時又想了解房屋銷售的人,可以滿足其成就感;壞處是需要時間過濾暸解。而委託仲介公司銷售處理,對生活在都會區的上班族而言,時間成本是其重要考慮,另外仲介公司的專業人員可將房屋標的物相關資料調查清楚,節省購屋的探尋疑問,相對有利於本物件的處理銷售。儘管房屋仲介公司也需透過廣告刊登、紅紙條張貼及店頭銷售等方式處理,唯因銷售人員相對較能掌控購屋者心理和銷售技術,處理上自然比一般人來的專精、有效。不過仍需選擇信譽良好的房仲公司,簽立委託契約時留心雙方權利義務條款,發生購屋糾紛才能確保本身權益不致受損。 |
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| 比較自購或委託房仲 |
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自購 |
託付仲介 |
| 優點 |
‧節省仲介費,其費用為房屋成交總價4%
‧可了解直接買方情況與市場反應 |
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時間不會因為售屋被限制 |
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可以獲得專業的服務與最新最快的資訊 |
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可避免客戶看房子產生的人身安全問題 |
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可增加物件的曝光及流通,縮短流通天數 |
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仲介公司的專任代書制度可以降低過戶後
尾款的安全問題,讓買賣過程更有保障 |
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| 缺點 |
‧時間會因而受限制
‧易受假客戶干擾
‧物件的流通程度不佳
‧帶客戶看房子時的安全問題堪虞
‧無法辨識買方的誠意度 |
‧另有仲介費用的成本產生
‧只能間接或獲得屋主的反應與狀況 |
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