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豪宅回溫還得等 4000萬元以上成交量衰退百件

新聞來源:蘋果日報
去年高總價產品市場氛圍盤整明顯,尤其超過4000萬元的「正宗豪宅」,去年成交量大減百餘件,專家分析,高端資產客觀望濃厚,市場供過於求,買氣難突破,主力仍是3000萬元上下的豪宅較為熱絡。

根據群義房屋統計台中總價4000萬元以上豪宅成交量,2018年全市成交量僅312件,相較於2016~2017年都還有400多件量能,量縮大減百餘件。太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷認為,總價4000萬元是一個門檻,去年豪宅區主要是以3000萬元上下,這類中古豪宅產品最受歡迎、指名度高。

群義房屋不動產企研室張菱育觀察說:「一方面主要是因總價4000萬元以上有著貸款限制;二方面是產品供過於求、同質性產品太多,未來增值潛力不明確,許多置產客更寧願將資金置入較小坪數的產品中。」

去年豪宅成屋交屋個案數也相對少,最受矚目的豪宅交易「四季臻邸」,屬於新屋交屋,即有20多件交屋紀錄,總價5000萬元上下;至於新成屋市場,如市政路超級豪宅「聯聚保和大廈」同樣也有10多筆交易紀錄,主力總價7000~9000萬元,為去年交易量最大的超級豪宅。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖同時認為,這些原本擁有上百坪豪宅的高資產族群,很多都非居住台灣,常會考量到居住的時間不長,當有換屋需求或替二代置產時,大坪數產品不再是首選,反倒是坪數剛好、產品特色鮮明者,較受青睞。他舉例說:「對高資產族群來說主要是為了分散風險,以往買一戶百坪、總價4000~5000萬元豪宅,現在可能買2~3戶3000萬元左右豪宅,這是很明顯的市場轉變。」

值得一提的是,據市調資料,今年台中還有不少超級豪宅完工,預計3棟超級豪宅交屋,括「富邦新市政」、「寶璽天睿」、「國泰層峰」,戶戶主力總價6000萬元以上,總戶數達250戶,主力坪數150坪上下,是近年少見的新豪宅交屋潮,將是上一波房市多頭最後一批百坪交屋潮。至於近年推的豪宅產品,目前大多也都縮小坪數60坪居多,主力總價控制2500~3500萬元之間,百坪豪宅幾乎匿跡。

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