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台中舊站真重生! 站前套房量價年增1~2成

新聞來源:蘋果日報
中區再生計畫喊了5年,如今回首來看,不只台中車站翻新,柳川整治、多間新飯店進駐及東協廣場活絡,大幅改變舊區地景面貌,也帶動沉寂已久的周邊房市。據統計,當地最大成交量的套房類型產品,近5年來身價跟著水漲船高,年年漲幅達1~2成,逐漸由乏人問津的破敗舊區,鹹魚翻身成小資族 最愛的投資區塊。

群義房屋統計實價揭露網站,近3年台中中區套房交易狀況,發現交易量及價格皆有上揚趨勢,2018年較2017年交易量大幅成長21.2%,平均總價達140萬元,為近年來最高紀錄。群義房屋不動產企研室張菱育指出,中區屬於發展較早的區域,區域內有台中火車站,生活機能佳,屋齡普遍較高,而且有不少套房產品,因總價低、好出租,因此有一定的關注度,年交易量也成長有1成,。

群義房屋大慶加盟店店長林嘉宏表示,中區早期因重心轉移,房市乏人問津,近年當地由於有眾多利多建設,加上當地投報率並不低,這幾年套房價格確實漲幅不小。他舉例說:「以前2~3年,一間一百萬元未整理套房來估算,每個月平均租金行情也有6000元,扣除掉相關成本,投報率也可達5~6%以上,不少小資投資客都願意進場。」

詢問在地投資客沈先生說:「柳川整治對當地帶動明顯,兩側的套房例如廣擎天社區,5年前套房產品每坪單價僅8萬元,如今最高都要15萬元,漲幅有近1倍。這邊平均來說只要屋況正常、大樓管理OK,平均套房行情約120~140萬元,投報率不俗。」

另據實價行情揭露,中區現仍有不少百萬元以內套房,同時也是台中最平價親民的套房生活圈,林嘉宏提醒,中區許多大樓屋齡老舊,而這類超低價套房大多是屋況較差、公共空間破敗等情況,或是位於小巷弄內,出入也會相對複雜,購入也都要多留意。

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