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  • 房屋講堂

 

  • 訂金付多少才合理?斡旋金可以權充訂金嗎?
    一般成屋買賣上訂金的收受範圍在房屋總價的2%到5%左右,若是超過5%就屬過高,購屋者可要求降低訂金款項。 斡旋金在法律上並無依據,可以說是房屋仲介業者為規避法律上訂金的規定,尋找較適用者所創造的名詞,因此,如果買方交付斡旋金是以交付訂金的意思交付,則應做訂金解釋。民法第248條有關訂金規定,足以說明其意義及其法律的適用性。 除此之外若依照民法第89條來看,收受斡旋金擔任「使者」身分來說,就是仲介公司只能代理屋主權利部份,對買方而言,是一種居間傳達的機關,只能傳達消息,亦即忠實傳達買方的出價給屋主考慮是否降價出售。所以就實際上而言,斡旋金只能視為與訂金意義相通的「準訂金」。
  • 經紀人在為您帶看時,你需要注意哪些屋況?
    1.建材 2.安全:特別是樓梯間的寬度、級深及高度是否會影響通行安全。 3.座向:就台灣地理位置而言,受到陽光充份的照射,是較理想的居家座向。 4.樓層高度 5.屋齡 6.漏水 7.廚房 8.格局動線 9.大樓管理 10.公設比例是否分攤過高
  • 經紀人在為你帶看時,如何掌握技巧看房子?
    看屋時應該注意兩大要點,一為週遭環境評估,二為小區域評估;大環境評估,包含房屋座落區位、交通網路、房屋種類、公共建設、學校市場等因素,小環境觀察,包含屋況、公設、停車場等因素。
  • 如何評估當下是否為買房子的好時機?
    對自住型購屋者而言,短期的房價漲跌其實並非關鍵因素,反倒應注意的是,是否有適合自己各項條件的房子出現。適合自己的物件稍縱即逝。建議您可掌握以下大方向,作出買屋決策。 1.房價持續下跌 2.政府政策性推出優惠買屋方案,提高民眾購買力 3.房價再降空間有限 4.不動產投資報酬率大於其他金融產品 5.有實際需求:如新婚、需與年邁雙親同住
  • 我該換屋嗎?如何評估當下是否為買房子的好?
    居住地點牽涉到居住品質的好壞,隨著家人人口數變化,經濟能力的提升,與時間的流逝,當年的理想住宅,可能不再符合居住條件,若您的住屋品質,出現以下問題,建議您考慮換屋,提升生活品質。 1.住屋老舊,維修問題層出不窮 2.家人沒有個人的隱私空間 3.居住地段因環境變遷,生活機能差 4.想為孩子找個好學區 5.雙親年邁,想奉養雙親生活起居 6.飽受停車問題困擾 7.身分地位不同,想過更優質的生活 8.上下班交通問題,導致通勤不便 9.飽受淹水,地震困擾 10.周遭環境複雜,對治安產生疑慮
  • 如何評估當下是否為買房子的好時機?
    對自住型購屋者而言,買房子最大的目的是為了自用,其實短期內房價的漲跌並不是那麼重要,反倒是環境、交通、格局等才是決定購買與否的關鍵因素。 機會通常瞬間即過,您可透過掌握以下幾大趨勢,即可作出買屋決策: 1.房價直直落,市場議價空間大。 2.政府有計劃的推出多項優惠方案,提高民眾購買力(如優惠房貸、增值稅兩年減半等)。 3.房屋再降空間有限。 4.不動產投資報酬率大於銀行定存或其他金融產品。 5.成立新家庭(如新婚)。
  • 我該轉租為賣嗎?
    除個人或家庭有財務壓力,或不太需要使用到房子,思考出租或出售,可從房屋持有成本與增值潛力來考量。當遇以下狀況時,建議可考慮轉租為賣: 1.租金調降壓力大,租金收入無法抵付房貸支出,不能達到房子自己養房子。 2.預期售屋所得的應用可換取更高報酬率的理財標的。 3.估算土地增增值稅賦金額甚高,想利用減半優惠期間出售,節省稅賦支出。
  • 房屋仲介公司如何為你的房子做宣傳?
    1.精選案源DM及個案DM派報 2.現場看板及現場帆布廣告佈置更新 3.報紙聯賣稿件 4.買方配對 5.網路廣告 6.店頭櫥窗陳列及來店客戶介紹 7.Open house……等
  • 房子給一家賣好,還是大家一起賣好?
    專任委託的優點是單純,一個屋主只面對一家仲介公司,且因服務人員背負屋主的專任期望,仲介公司都會把專任委託的物件列入優先考量的行銷對象,因此銷售資源也會優先投入。 一般委託的好處,是客戶來源可能較多,但由於各仲介業者都可以銷售,帶看過程往往複雜許多,且各家仲介業者價格回報虛虛實實,對於賣方的價格判斷,也 容易產生混淆。且在資訊發達的今日社會,客戶通常會跟許多家仲介業者看屋,雖然客源多,但事實上有許多是重複的。 專任約好還是一般約好,見仁見智,唯找到一家可靠的仲介公司,才是最主要的考量。
  • 何謂專任委託?何謂一般委託?
    專任委託即委託人(屋主)不得再委託他人進行仲介事務的處理,也不可以由委託人自行出賣已委託出賣的房地;一般委託,即委託人除可委託數個受託人進行仲介買賣事務外,也可自尋買方出售房地,但彼此之間富有相互通知的義務,若屋主本人先找到買方,受託人不可請求給附仲介報酬。
  • 如何選擇房屋仲介公司?
    一家優秀的房屋仲介公司,須符合以下幾項條件: 1.須具備營利事業登記 2.需擁有經紀人證照之經紀人 3.服務費計算方式應合乎法律規定 4.可售物件數必須充足 5.產權調查必須明確
  • 就屋主而言,選擇房屋仲介公司應注意事項有哪些?
    1.房仲公司信譽是否優良 2.簽署合約需為公平契約 3.委售價格須合理 4.稅費問題須合乎法律 5.委賣方式
  • 我該售屋嗎?
    持有房屋除購買的支出之外,每年仍需繳納房屋稅、地價稅、工程受益費、貸款利息等必要支出。若您的房子已經出現以下幾種情境時,建議您考慮售屋: 1.飽受房屋維修之苦 2.有資金調度上的壓力 3.看好比持有原屋投資報酬率更高的商品,擬轉換投資標的物 4.增值稅賦高,恰有政策性優惠稅率推出
  • 售屋管道有哪些?
    目前一般的售屋處理途徑,大致可下列幾種: 1. 委託親朋好友代為尋覓 2. 委託大樓管理員或其他街坊鄰居留心合意人選 3. 所屬社區與鄰近村里公告欄張貼吉屋求售紅紙條 4. 刊登報章雜誌廣告 5. 委託仲介公司銷售
  • 售屋管道有哪些?委售和自售各需承擔哪些風險?
    目前一般的售屋處理途徑,大致有下列幾種: 1.委託親朋好友代為尋覓。 2.委託大樓管理員或其他街坊鄰居留心合意人選。 3.在社區、街坊或鄰近村里公告欄張貼吉屋求售紅紙條。 4.刊登報章廣告。 5.委託仲介公司銷售。 如果有意自行處理銷售事宜,可以張貼紅紙條、刊登報章廣告等手法進行,不過,這種方式可能會遭不肖房屋公司「掃街處理掉」,或購屋者電話探詢、登門拜訪等情形。好處是比較容易廣為告知,對比較有閒,同時又想瞭解房屋銷售的人,可以滿足其成就感;壞處是需要時間過濾瞭解。 而委託仲介公司銷售處理,對生活在都會區的上班族而言,時間成本是其重要考慮,另外仲介公司的專業人員可將房屋標的物相關資料調查清楚,節省購屋的探尋疑問,相對有利於本物件的處理銷售。儘管房屋仲介公司也需透過廣告刊登、紅紙條張貼及店頭銷售等方式處理,唯因銷售人員相對較能掌握購屋者心理和銷售技術,處理上自然比一般人來得專精、有效。 不過仍須選擇信譽良好的房仲公司,簽立委託契約時留心雙方權利義務條款,發生購屋糾紛時才能確保本身權益不致受損。
  • 自售或交由仲介何者最佳?
    自售 優點: 1.節省仲介費,其費用為房屋成交總價4% 2.可瞭解直接買方情況與市場反應。 缺點: 1.時間會因而受限制。 2.易受假客戶干擾。 3.物件的流通程度不佳。 4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞。 5.無法辨識買方的誠意度。 託付仲介 優點: 1.時間不會因為售屋被限制。 2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊。 3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題。 4.可增加物件的曝光及流通,縮短流通天數。 5.仲介公司的專任代書制度可以降低過戶後尾款的安全問題,讓買賣過程更有保障。 缺點: 1.另有仲介費用的成本產生。 2.只能間接獲得客戶的反應與狀況。


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