奢侈稅

房屋稅

地價稅

土地增值稅

財產交易所得稅

房地合一稅

奢侈稅主要是針對短期買賣、且非供自住的不動產(包含非自用住宅、工廠、商辦或店面)。只要你符合以下幾種情況售屋,就必須繳納奢侈稅:

  • 屋主本人、配偶、未成年子女名下合計有一間以上的房子(限坐落在中華民國境內,依法得核發建築執照的都市土地也屬之),且持有期間在2年以內(含2年)
  • 就算屋主、配偶、未成年子女名下只有一間房子,但未將戶籍遷入這間房子,持有期間在2年以內出售,也必須繳奢侈稅
  • 只要於持有期間,該房子有出租或營業等情事(就算只有一天也算),在2年以內出售也必須繳奢侈稅

* 注意:戶籍登記須以本人、配偶或未成年直系親屬(未成年子女)為限,如只有直系尊親屬(爸媽)、已成年子女在出售之房地辦理戶籍登記,並不符合免徵奢侈稅的條件。



備註:
1. 房屋課徵現值及適用的稅率須參考房屋稅單或到戶政機關申請。
2. 實際負擔的房屋稅以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。

  • 房屋/土地銷售價格   未滿一年   1年至2年以內
  • 房屋/土地銷售價格     萬 × 稅率%

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試算結果

您的奢侈稅:NT$0

每年的5月1日至5月31日為繳交房屋稅的期間,想知道需負擔多少房屋稅稅費嗎?輸入下列的查詢房屋稅條件馬上查詢。

備註:
1. 房屋課徵現值及適用的稅率須參考房屋稅單或到戶政機關申請。
2. 實際負擔的房屋稅以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。

  • 房屋課徵現值     元
  • 稅率選擇         

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試算結果

應繳房屋稅:NT$0






*備註:本表估算之稅額,係依契稅條例及其相關規定之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。

每年8月31日為地價稅「繳納基準日」,想知道您需負擔多少稅費嗎?輸入下列的條件馬上試算。

* 備註:
1. 每一筆地號之土地總面積及所有權人持分可在土地所有權狀、或土地登記謄本中取
    得,當期申報地價可在土地登記謄本上取得,或上關貿付費網站查詢。
2. 能否適用自用稅率必須由稅捐稽徵處依賣方是否符合優惠稅率之各項條件為準,實
    際負擔的 地價稅試算以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。
3. 以上地價稅額係依客戶提供之資料概算,概算結果僅供您參考使用。

  • 每筆地號土地總面積    平方公尺
  • 所有權人持分                 /     (分子/分母)
  • 當期申報地價                元/平方公尺

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試算結果

以自用稅率(2% )概算約:NT$0


以一般稅率(10% )概算稅額約:NT$0




*以上地價稅額係依客戶提供之資料概算,概算結果僅供您參考使用。

賣房應繳稅費通常以土地增值稅佔最大宗,想知道您要支付多少土地增值稅成本嗎?您可依照土地登記謄本內容,自行進行線上試算!

備註:
1. 本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準. 2. 請您依照土地登記謄本內容,填寫下面的欄位後進行試算。預估自用住宅應繳稅額,以都市土地面積 300 平方公尺或非都市土地面積 700平方公尺為限,超過部分,請另以一般用 地應繳稅額預估,兩者合計,才為該筆土地應繳土地增值稅總額。

前次移轉年期

土地公告現值

  元/每平方公尺

原規定地價或前次移轉現值

  元/每平方公尺

消費者物價總指數

  %

土地面積

  平方公尺

移轉或設典範圍

分子     /  分母  


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您的土地前次移轉年月為 :民國 --年--月


您的自用住宅用地應納稅額為:NT$0


您的一般用地應納稅額為:NT$0


以房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準<土地不課所得稅>,無論賣屋是賺錢或賠錢,依照規定必須要申報財產交易所得。
(104年12月31日前取得房屋且持有超過兩年者,適用財產交易所得稅;105年1月1日以後取得者,適用房地合一稅)

  • *買進總價    元
          ; *賣出總價    元



  • 賣出當時核定契價與現值

        *房屋核定契價    元   ( 參考房屋稅單的課稅現值或稅籍證明 )
        *土地公告現值    元   ( 參考土地謄本     )




  • 買進當時相關費用

    契稅

     元

    印花稅

     元

    代書費

     元

    仲介費

     元

    登記規費

     元

    其他

     元




  • 賣出當時相關費用

    代書費

     元

    仲介費

     元

    增值稅

     元

    其他

     元





  • 馬上試算




    財產交易所得稅額約 NT$


    以上費用請加入當年度綜合所得稅申報,依據所得稅課稅級距繳納所得,也就是說,財產交易所得稅額應乘以其對應的所得稅率,分別為5%、12%、20%、30%、40%、45%。


房地合一稅主要是針對自105年1月1日起交易交易下列房屋、土地者,所得按實價課稅:
    105年1月1日起以後取得者 ( 以謄本上登記日為準 )
    103年1月1日之次日以後取得且持有期間在2年以內出售者
符合上述兩點之一者,即採用房地合一稅課徵。

Q&A



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持有者身分 本國人   本國公司   外資(個人或外境公司)
房屋取得日期 民國
房屋出售日期 民國
 

查詢

賣屋稅費總覽
類別 賣方應繳稅費 備註
產權移轉時應繳稅費 土地增值稅 自94年2月1日起生效
完成登記年度之次年申報綜合所得稅時一併申報繳納
產權移轉後當年度應繳稅費 財產交易所得稅 以房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準<土地不課所得稅>,無論賣屋是賺錢或賠錢,依照規定必須要申報財產交易所得。(104年12月31日前取得房屋且持有超過兩年者,適用財產交易所得稅;105年1月1日以後取得者,適用房地合一稅)
房地合一稅 自105年1月1日起交易下列房屋、土地者,所得按實價課稅:
(一)105年1月1日起以後取得者<以謄本上登記日為準>。
(二)103年1月1日之次日以後取得,且持有期間在2年以內出售者。
符合上述二點之一者,即採房地合一稅制課徵。
持有產權時稅費 地價稅 欠繳之地價稅未繳清前不得移轉,當期以交屋日為準,按天數比例分攤
房屋稅 欠繳之房屋稅未繳清前不得移轉,當期以交屋日為準,按天數比例分攤
工程受益費 欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉
塗銷登記代書費 以一個順位唯一件
申辦貸款相關費用 提前清償違約金 約一個月的本息,或轉貸金額的1%~2%,或另收取帳戶管理費
其他費用 履約保證金


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