訂金付多少才合理？斡旋金可以權充訂金嗎？

一般成屋買賣上訂金的收受範圍在房屋總價的2％到5％左右，若是超過5％就屬過高，購屋者可要求降低訂金款項。 斡旋金在法律上並無依據，可以說是房屋仲介業者為規避法律上訂金的規定，尋找較適用者所創造的名詞，因此，如果買方交付斡旋金是以交付訂金的意思交付，則應做訂金解釋。民法第248條有關訂金規定，足以說明其意義及其法律的適用性。 除此之外若依照民法第89條來看，收受斡旋金擔任「使者」身分來說，就是仲介公司只能代理屋主權利部份，對買方而言，是一種居間傳達的機關，只能傳達消息，亦即忠實傳達買方的出價給屋主考慮是否降價出售。所以就實際上而言，斡旋金只能視為與訂金意義相通的「準訂金」。