台中第一高樓A級商辦　一坪直逼7字頭

根據最新實價揭露資訊，台中新光三越、大遠百之間的頂級商辦「中雍大廈」，打造樓高39層，192米高的頂級辦公大樓，也是目前台灣中部第一高樓，而眼下多戶單價來到六字頭，36樓更直逼七字頭，顯然是台中A級商辦一哥。

目前揭露的買方均為2015預售購置，目前登錄的10筆成交資料中，高樓層以總價1.5億價碼起跳，低樓層也要1.2億，其中33樓、36樓則分別來到1.6億、1.63億，單價是67.2萬、68.5萬。

根據謄本資料顯示，33樓兩戶均由全成製帽廠買走，該企業便是三信商銀廖松岳家族的起家事業，也是此大廈地主之一，因此雖然兩戶合計3.2億，但推測應有合建價；另外36樓兩戶則都是英屬維京群島商東耀有限公司，經查為電器廠明源工業股份有限公司所有。

而窗簾大廠億豐綜合工業股份有限公司也擁四戶，實價資訊目前尚未揭露。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，中雍大廈揭露的最低價也要53.4萬，他分析總部辦公室乃一企業門面，預料該大樓有望吸引落腳中部的國、內外企業進駐。

此外鄰近中雍大廈的T-POWER市政廣場，高樓層同樣有單價近四字頭身價，像是2017六月的23樓戶便以40.7萬成交，加上還有中國信託金控台中營運中心加入，陳炳辰分析這波七期頂級商辦之爭，為七期添下不少國際話題，尤其在豪宅、豪辦聚集下可望可比擬台北市信義計畫區。

群義房屋不動產企研室專員張菱育指出表示，從實價登錄可以看出七期豪辦租金上漲的可能性，可望也帶動周邊辦公大樓租金走揚，她認為除了頂級商辦陸續成交，不少企業總部大樓也在興建中，例如遊戲大廠網銀國際、新力旺國際控股集團總部也已動土。

張菱育分析台中市為許多台商發跡地，擁有精密機械、光學、傳產等產業，過往廠辦合一的辦公室已不符需求，在發跡地附近尋找富有門面又新穎辦公空間，加上中國肥咖條款及國際追稅影響，的確出現不少台商購置商辦需求。 

而租金價格方面，陳炳辰粗估當地Ａ辦單坪月租金都可突破千元，投報率則在2.5%-3%，目前政府對於台商回台態度積極，提供設廠土地或稅繳優惠等措施，間接對於商辦市場也將有所帶動。  新聞來源：蘋果日報