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📢 賣屋稅費霧煞煞❓一張圖幫你搞懂「新舊制」差異❗

2026/5/6

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📢 賣屋稅費霧煞煞❓一張圖幫你搞懂「新舊制」差異❗

有售屋或準備售屋的朋友看過來👀
賣房稅費怎麼繳❓稅費新制舊制如何區分❓❓
其實最關鍵的密碼，就在你的「取得時間」🕒

💡 超重要分水嶺：民國105年1月1日

👉 【舊制】104/12/31（含）前取得
適用「財產交易所得稅」，會在隔年併入您的「綜合所得稅」一起申報❗如果是無法列舉成本的朋友，也要特別注意最新的「豪宅認定標準」門檻喔❗

📜2024年財政部修正豪宅稅定義 :
1.各縣市「房屋總價」或「每坪單坪」，兩者其中一項，只要達一定金額或坪數，就要課豪宅稅 2.繳稅的稅率從17%調漲到20%

🔴台北市：(含車位)總價6000萬，或(不含車位)每坪單價120萬 🔴新北市：(含車位)總價4000萬，或(不含車位)每坪單價75萬 🔴桃園/台中/台南/高雄/新竹縣市：(含車位)總價3000萬，或(不含車位)每坪單價50萬 🔴其他縣市：(含車位)總價2200萬，或(不含車位)每坪單價35萬

⚠️104/12/31（含）前購入的房屋，需要注意的事項
在每坪單價計算部分，記得要扣掉車位價格，如果有車位併同出售的屋主，建議在買賣契約書中要載明車位的價格及面積，並以此進行實價登錄申報，才不會有申報認定的爭議哦!


👉 【新制】105/01/01（含）後取得
適用「房地合一稅」，稅率會根據您的「持有期間」長短來決定（持有時間越久稅率越低）。
🌟 溫馨大亮點：如果符合「自住」條件，還享有高達 400萬 的免稅額！超過的部分稅率也只要 10% 喔！

何謂自住條件❓

1️⃣連續設籍且自住滿六年
2️⃣交易前六年無出租或營業
3️⃣交易前六年本人、配偶、未成年子女未曾適用

稅務細節多又雜，這張大圖解直接長按「儲存」起來準沒錯！✅
買賣房屋的大小事，交給最用心的群義房屋！

#群義房屋 #賣屋稅費 #房地合一稅 #財產交易所得稅 #買屋賣屋 #房地產知識 #節稅小撇步 #不動產稅務

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